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美国 6 月份待售房屋销售下降 1.9%,东北是唯一上涨地区

发布时间:2021-07-30 15:08
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6 月份待售房屋销售较上月和一年前下降 1.9%。与前一个月相比,东北和中西部的签约量上升,但南部和西部的签约量下降。与一年前相比,只有东北地区的签约量有所增加。

据美国全国房地产经纪人协会®报道,在 5 月份录得显着增长后,6 月份待售房屋销售略有下降。从同比和环比的角度来看,美国四大地区的合同活动是分开的。东北地区在 6 月份录得唯一的年度涨幅。美国 6 月份待售房屋销售下降 1.9%,东北地区是唯一上涨地区

待定房屋销售指数 (PHSI)6 月份下降 1.9% 至 112.8。与去年同期相比,签约人数也下降了 1.9%。指数 100 等于 2001 年的合同活动水平。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 表示:“自 1 月以来,待售房屋的销售一直在跷跷板,这表明市场出现了转折点。” “买家仍然有兴趣并希望拥有一套房子,但创纪录的高房价正在导致一些人撤退。

“销售的温和放缓主要是由于房价大幅上涨,”云继续说道。“中西部地区的房屋成本是最实惠的,因此与其他地区相比,该地区近几个月的销售活动更好。”

6 月待定房屋销售区域细分

东北地区 PHSI 6 月份上升 0.5% 至 98.5,同比上升 8.7%。在中西部,该指数上个月上涨 0.6% 至 108.3,较 2020 年 6 月下降 2.4%。

6 月份南部待售房屋销售交易指数下降 3.0% 至 132.4,较 2020 年 6 月下降 4.7%。西部地区 6 月份指数下降 3.8% 至 98.1,同比下降 2.6%。

云预测抵押贷款利率将在年底前开始小幅上涨。“这种上涨将削弱需求并冷却价格升值。”

他说:“就在去年,房价上涨已经为一个典型的房主带来了 45,000 美元的可观财富收益。” “预计这些收益将在明年放缓至 10,000 至 20,000 美元左右。”

云表示,30年期固定抵押贷款利率可能在年底前升至3.3%,2022年平均为3.6%。随着抵押贷款利率的小幅上升,他预计现房销售将小幅下降到 599 万(2021 年为 600 万)。Yun 补充说,随着需求放缓和新屋开工率提高至 165 万套(2021 年为 1.565 套),预计 2022 年现房销售价格将以 4.4% 的较慢速度增长(2021 年为 14.1%),至中位数为 353,500 美元。

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